一曲书斋 - 言情小说 - 叫我设计师/他,真香在线阅读 - 分卷阅读115

分卷阅读115

    的看着刘思宽:“莫非?我家装修比较新?”

刘思宽双手捏住顾盼的脸颊往外一拉:“因为有你啊!笨熊猫!”

顾盼:“……”累的要死的时候,讲甜言蜜语也没用!

刘思宽放开顾盼的脸颊,揉了揉她的短毛,而后弯下腰,在她耳边轻声说:“只要抬眼就能看到你,房子再小,我都……心满意足。”

☆、同居第一天

顾盼呵呵:“废话说多了不值钱,去洗澡吧。手机放桌上,我听着外卖电话。”

刘思宽委屈的说:“我是真心话。”

顾盼挑眉:“一辈子挤20平米也乐意?”

刘思宽一本正经:“我得对孩子负责!”

顾盼今天累的够呛,没力气闲扯淡,指着卫生间,示意刘思宽快滚。独自坐在电脑椅上的她,因为没有可以葛优瘫的地方,非常的不习惯。早知道当时装修的时候用复合板了,瓷砖真不好在地上滚。顾盼的视线在客厅里扫荡,最终停在了饭桌的旁边。

饭桌到大门,有2米;刘思宽的书桌到对面的墙,有1米多。两平米的空间,起码够让她放个瑜伽垫吧?不然在家里还得正襟危坐,绝对不能忍!说干就干,顾盼走回房间,从衣柜顶翻出了加厚瑜伽垫铺在地上的规格刚刚好!又兴冲冲的从床底下拉出没舍得送人的熊公仔和两只猫头鹰靠枕,摆在了瑜伽垫上。摆好后,忍不住打了个响指,完美!

从卫生间出来的刘思宽,看到的就是此番景象——顾盼悠闲的靠在熊公仔身上,惬意的刷着手机。他不禁揉了揉眼睛,哇擦!这么磕碜的面积,还能整出个休闲场所,厉害了我的熊猫!

顾盼心情大好,也不嫌弃狭窄的家里凭空多出个人了,换了个姿势,让出了一半垫子,冲刘思宽招招手:“过来坐。”

刘思宽挨着顾盼坐下,舒服的靠在猫头鹰上点评:“垫子再厚些就好了。”

“瓷砖太硬了吧?如果是复合板会好得多。瓷砖地板上,我这招冬天不能用。”

“很好了,等福庆花园改造完,我们搬过去住,有正儿八经的沙发,不用缩在地上。”

顾盼问:“福庆花园打算带精装修吗?”

“是的,走公寓路线,精装修显然更好卖。公司已经跟连锁中介谈了意向性协议。能卖的直接卖,剩下的整包给他们出租,到时候带租约卖就是了,投资客反而更喜欢。他们最不想cao心琐事,如果我们能解决出租,他们乐意的很。”

“我听说现在买公寓,可以包出租。租不出去也没关系,反正卖房的按月打钱。”

“现在公寓都是这个套路,你自己有信心租出去,那随意,价格自己定。如果委托我们出租,则需签3到5年的合约,中介每个月支付租金给他们。当然,整包的租金比较低。”

“如果租不出去,中介会不会亏本?”

“一般不会。因为中介赚的是差价啊。”刘思宽举例,“比如说福庆花园,业主跟中介签委托合约的话,大约是每个月2500上下。但40平米左右的精装修的公寓,在那个地段,租金至少3500。每套房每月差价就有1000多了,偶尔有些租不出去的,很容易平账。即使平不了,别的楼盘也能平了。长远来看,肯定是赚的。”

“明白了。”顾盼说着皱眉,“话说,地产商精装修的房子,巨多坑。我们自己住的话,很麻烦啊。”

刘思宽无奈的笑:“没办法,要控制成本,还得看起来像那么回事,只好……咳……所以我那套,到时候自己掏点钱换材料呗,我们不占那点便宜。正好,你不是打算做原木家居定制吗?拿自家练练手,算算成本多少。别怕超预算,入行没有不交学费的。再说了,装修是有价值的。以后那套房想出手,全屋原木家具跟地产商统一装修的,绝不可能一个价。我有信心加价出售。”

顾盼表示理解了,又问:“精装修得带橱柜和基本家具了吧?”

“通常不带家具和灯具,毕竟个人喜好不同,容易费力不讨好。有些带壁柜或者落地大衣柜。但是福庆花园啊……”刘思宽叹了口气,“那么奇葩的户型,我们不敢招惹。给两套样板楼,让客户自己折腾吧。”

“那对定制家居没什么诱惑了啊!”顾盼不解,“为什么阳光乐园那帮老板,盯你盯的那么紧?”

“橱柜啊!”刘思宽笑:“厨房一贯是装修预算的大头。正因为如此,精装修的房子多半带厨房整装。而橱柜分为上下两部分,只做cao作台,不做吊柜是最便宜的。吊柜做哪样、哪个级别的价格各有不同。如果全套挑好的做,是笔大单了。”

顾盼心里算了回账,很快估算了个大概的数,摇摇头:“还是太夸张了。”

刘思宽笑着说:“不夸张了。我记得你提过,叶雪林家12万的订单,是晓意民居里最高纪录了吧?可见居民用户没有什么赚头,维持公司运营罢了。你设计的金色时光,总计6栋,每栋16层复式,每层30套。整整2880户啊!公寓的厨房特别简单,直接问商家大宗定制,1000块应该能拿下。橱柜即达到300万销售额。那边是复式楼,肯定带楼梯吧?并且金色时光是带衣柜的精装修。那个项目,晓意流水至少超千万。

白总拿着这单,不论是谈生意,还是跟银行要贷款,容易的不是一星半点。福庆花园的体量是远不如金色时光,也有810户。且属于正规居民楼,可以开燃气,定制厨房的规格又不一样,很费钱。因此,即使我们只定厨房,300万的销售额是起步价。不止做家居的,这两天圆哥被做灶具油烟机的sao扰的差点崩溃。”

房门被敲响,外卖到了。刘思宽开门接过外卖,两个人挪到了饭桌上。他一边拆着外卖,一边跟顾盼接着分说:“根据家居行业16.5%的平均毛利率计算,福庆花园光橱柜部分,差不多能赚50万。比你们那点鸡零狗碎的居民房屋定制舒服多了。实业寒冬喊了多少年了?一直没回暖,且有越来越寒的趋势。家门口出现个大单,能不杀红了眼?”

顾盼从未看过财务报表,网络上的信息真假难辨,忍不住问:“你知不知道像晓意这样的家居店,一年大概能赚多少?”

“没有商业项目的话,全年50到60万的样子吧。白总持股68%,年收入跟我差不多。